How To Invest In Real Estate in India: Top 5 Best Ways

भारत का रियल एस्टेट बाजार तेजी से बढ़ रहा है। यह वृद्धि शहरीकरण, आर्थिक विकास और आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक स्थानों की बढ़ती आवश्यकता से प्रेरित है। मुंबई, दिल्ली और बैंगलोर जैसे शहर फलफूल रहे हैं, जो निवेशकों के लिए बहुत सारे अवसर प्रदान कर रहे हैं। भारत का रियल एस्टेट बाजार 2030 तक $ 1 ट्रिलियन तक पहुंचने की उम्मीद है, जिससे यह इसके शीर्ष निवेश विकल्पों में से एक है।

रियल एस्टेट को अक्सर एक स्थिर और भरोसेमंद निवेश माना जाता है। शेयरों या क्रिप्टोकरेंसी के विपरीत, संपत्ति समय के साथ मूल्य में बढ़ती है। यह स्थिर किराये की आय भी प्रदान करता है। भारत में, जहां भूमि और संपत्ति मूल्यवान संपत्ति है, अचल संपत्ति मुद्रास्फीति से रक्षा कर सकती है।

इस लेख में, हम भारत में अचल संपत्ति में निवेश करने के विभिन्न तरीकों का पता लगाएंगे। आप पारंपरिक तरीकों से चुन सकते हैं जैसे कि सीधे संपत्ति खरीदना या ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म जैसे नए विकल्प। चाहे निवेश करने के लिए नया हो या अपने पोर्टफोलियो को विकसित करने के लिए, ये विकल्प आपको भारत के रियल एस्टेट बाजार में रोमांचक अवसरों का लाभ उठाने में मदद करेंगे।

भारत में अचल संपत्ति में निवेश क्यों?

भारत की अचल संपत्ति में निवेश देश की विस्तारित अर्थव्यवस्था, बढ़ती शहरीकरण और आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों की बढ़ती मांग के कारण मजबूत विकास क्षमता प्रदान करता है। भारत में अचल संपत्ति में निवेश करना कई कारणों से एक आकर्षक अवसर हो सकता है:

1. बढ़ती अर्थव्यवस्था

भारत दुनिया में सबसे तेजी से बढ़ती प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं में से एक है। जैसे -जैसे इसकी जीडीपी का विस्तार होता है, आवास, वाणिज्यिक स्थानों और बुनियादी ढांचे की मांग बढ़ जाती है, जिससे अचल संपत्ति एक लाभदायक निवेश बन जाती है।

2. आवासीय गुणों के लिए उच्च मांग

भारत की बढ़ती आबादी के साथ, विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में, आवासीय संपत्तियों की निरंतर मांग है। मध्यम वर्ग की आय और आकांक्षाओं में वृद्धि भी बेहतर आवास विकल्पों की मांग को बढ़ाती है।

3. अचल संपत्ति प्रशंसा

लंबी अवधि में, भारत में अचल संपत्ति ने ऐतिहासिक रूप से मूल्य में सराहना की है। मुंबई, दिल्ली, बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे शहरों में संपत्ति की कीमतों में पर्याप्त वृद्धि देखी गई है, जो निवेश पर महत्वपूर्ण रिटर्न प्रदान कर सकते हैं।

4. किराये की आय

बढ़ती शहरी आबादी के साथ, किराये की संपत्ति स्थिर मांग में है। प्रमुख क्षेत्रों में आवासीय या वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश एक सुसंगत किराये की आय धारा प्रदान कर सकता है।

5. सरकारी पहल

भारत सरकार ने रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए विभिन्न नीतियों, जैसे कि “हाउसिंग फॉर ऑल,” जीएसटी सुधारों और किफायती आवास पहल को पेश किया है। इन उपायों का उद्देश्य अधिक पारदर्शी और निवेशक के अनुकूल वातावरण बनाना है।

6. कर लाभ

की धारा 24 और 80 सी के तहत आयकर अधिनियमरियल एस्टेट निवेशक कुछ कर लाभों का लाभ उठा सकते हैं, जैसे कि होम लोन ब्याज और प्रमुख चुकौती पर कटौती।

7. अनुकूल जनसांख्यिकी

भारत की युवा आबादी (28 वर्ष के आसपास औसत आयु) तेजी से शहरी बना रही है, जिससे आवास, खुदरा स्थानों और वाणिज्यिक संपत्तियों की उच्च मांग हो रही है, जो अचल संपत्ति को एक स्थिर दीर्घकालिक निवेश बनाती है।

8. बुनियादी ढांचा विकास

बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में महत्वपूर्ण निवेश, जैसे कि मेट्रो सिस्टम, राजमार्ग, हवाई अड्डों और स्मार्ट शहरों में, आसपास की अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि, प्रशंसा के लिए एक अवसर पेश करते हैं।

थोड़े पैसे के साथ भारत में रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें

बहुत कम पैसे के साथ भारत में अचल संपत्ति में निवेश करना जटिल लग सकता है, लेकिन कई रास्ते आपको एक छोटे से पूंजी परिव्यय के साथ बाजार में प्रवेश करने की अनुमति देते हैं। यहां कुछ रणनीतियाँ दी गई हैं जो आपको आरंभ करने में मदद कर सकती हैं:

1। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी)

REITs व्यक्तियों को भौतिक संपत्ति के मालिक के बिना वाणिज्यिक अचल संपत्ति, जैसे कार्यालय भवन और मॉल में निवेश करने की अनुमति देते हैं। कई निवेशकों से पैसे पूल करके, REITs बड़े रियल एस्टेट परिसंपत्तियों के आंशिक स्वामित्व की पेशकश करते हैं। निवेशक किराये की आय और संभावित पूंजी प्रशंसा से लाभांश के माध्यम से रिटर्न अर्जित करते हैं। आप शेयर बाजार के माध्यम से REIT में निवेश कर सकते हैं, जिससे यह कम पूंजी वाले लोगों के लिए भी सुलभ हो सकता है।

• न्यूनतम निवेश: ₹ 10,000- ₹ 15,000।

2। क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म

रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफ़ॉर्म छोटे निवेशकों को अपने पैसे को पूल करके बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाओं में भाग लेने में सक्षम बनाते हैं। ये प्लेटफ़ॉर्म आपको आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश करने की अनुमति देते हैं, अक्सर उच्च रिटर्न प्रदान करने के लिए अपेक्षित परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं। आप विभिन्न परियोजनाओं का पता लगाने के लिए संपत्ति शेयर या ब्रिकफोलियो जैसे प्लेटफार्मों पर साइन अप कर सकते हैं और ₹ 25,000- ₹ 50,000 के रूप में कम निवेश कर सकते हैं।

• न्यूनतम निवेश: ₹ 25,000- ₹ 50,000।

3। अघोषित संपत्तियों में निवेश

उभरते क्षेत्रों या टीयर -2 और टीयर -3 शहरों में अधिक अंडरस्किटेड या अंडरवैल्यूड संपत्तियों में निवेश करना अचल संपत्ति में आने का एक सस्ती तरीका हो सकता है। ये गुण आमतौर पर कम खर्चीले होते हैं, लेकिन भविष्य में प्रशंसा के लिए महत्वपूर्ण क्षमता होती है क्योंकि क्षेत्र विकसित होता है।

• न्यूनतम निवेश: Up 5-10 लाख छोटे आवासीय भूखंडों या अप-एंड-आने वाले स्थानों में अपार्टमेंट के लिए।

4। रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड (REMF)

रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड निवेशकों को पूल किए गए निवेशों के माध्यम से रियल एस्टेट बाजार में जोखिम हासिल करने की अनुमति देते हैं, कंपनियों या संपत्ति फंडों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। ये फंड विविधीकरण और पेशेवर प्रबंधन की पेशकश करते हैं, जिससे उन्हें कम जोखिम, कम-पूंजी तरीका है कि वे अचल संपत्ति में निवेश करें।

• न्यूनतम निवेश: ₹ 500- ₹ 1,000 प्रति माह (SIP)।

5। संयुक्त उद्यम

एक संयुक्त उद्यम में, आप पूंजी के साथ किसी के साथ साझेदारी करते हैं, लेकिन किसी परियोजना का प्रबंधन करने के लिए विशेषज्ञता या संसाधनों की कमी होती है। यह आपको दोनों पक्षों की ताकत का लाभ उठाने और बड़ी परियोजनाओं में निवेश करने की अनुमति देता है।

• न्यूनतम निवेश: साझेदारी के आधार पर भिन्न होता है।

शुरुआती लोगों के लिए संपत्ति निवेश रणनीतियाँ

संपत्ति में निवेश करना धन का निर्माण करने का सबसे आसान तरीका हो सकता है, लेकिन शुरुआती लोगों के लिए, रणनीतिक मानसिकता के साथ बाजार से संपर्क करना आवश्यक है। यहां भारत की रणनीतियों में कुछ प्रमुख संपत्ति निवेश हैं जो नौसिखियों को सफलता के लिए अपने तरीके से नेविगेट करने में मदद करते हैं।

1। खरीद-से-निवेश

शुरुआती लोगों के लिए सबसे लोकप्रिय रणनीतियों में से एक खरीद-टू-लेट मॉडल है, जहां आप किराए पर लेने के लिए एक संपत्ति खरीदते हैं। लक्ष्य किराये की आय अर्जित करना है जबकि संपत्ति समय के साथ सराहना करती है। शुरू करते समय, अपने क्षेत्र में किराये के बाजार पर शोध करना महत्वपूर्ण है। किराये की संपत्तियों के लिए उच्च मांग वाले स्थानों की तलाश करें, जैसे कि विश्वविद्यालयों या व्यावसायिक जिलों के पास।

2। फ़्लिपिंग गुण

फ़्लिपिंग में बाजार मूल्य से नीचे एक संपत्ति खरीदना, इसे पुनर्निर्मित करना और लाभ के लिए इसे बेचना शामिल है। इस रणनीति के लिए निर्माण लागत और बाजार के रुझानों की अच्छी समझ की आवश्यकता है। जबकि यह महत्वपूर्ण रिटर्न प्राप्त कर सकता है, शुरुआती लोगों को सतर्क रहना चाहिए और अपने नवीकरण कौशल या बजट को कम करने से बचना चाहिए। फ़्लिपिंग अवमूल्यन संपत्तियों और अद्यतन घरों के लिए एक मजबूत मांग के साथ बाजारों में सबसे अच्छा काम करता है।

3। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी)

रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) में निवेश करना उन लोगों के लिए एक महान प्रवेश बिंदु हो सकता है जो हैंड्स-ऑफ दृष्टिकोण पसंद करते हैं। संपत्तियों के विविध पोर्टफोलियो को खरीदने और प्रबंधित करने के लिए निवेशकों से REITS पूल मनी। REITs को प्रमुख स्टॉक एक्सचेंजों पर कारोबार किया जाता है, जिससे उन्हें खरीदने और बेचने में आसानी होती है। वे शुरुआती लोगों को किराये की आय और पूंजी प्रशंसा से लाभान्वित करते हुए भौतिक संपत्तियों के प्रबंधन की जिम्मेदारी के बिना अचल संपत्ति में निवेश करने की अनुमति देते हैं।

4। क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म

रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग एक उभरती हुई प्रवृत्ति है जो छोटे निवेशकों को बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करने के लिए दूसरों के साथ पूल फंड की अनुमति देती है। ये प्लेटफ़ॉर्म वाणिज्यिक या आवासीय संपत्तियों तक पहुंच प्रदान करते हैं जो आमतौर पर व्यक्तिगत निवेशकों के लिए पहुंच से बाहर होंगे। क्राउडफंडिंग शुरुआती लोगों के लिए एक आकर्षक विकल्प हो सकता है क्योंकि यह कम प्रवेश लागत और विभिन्न के लिए विविध जोखिम प्रदान करता है

5। दीर्घकालिक खरीद और पकड़

इस रणनीति में गुण खरीदना और एक विस्तारित अवधि के लिए उन पर पकड़ना शामिल है, आमतौर पर 5 से 10 साल या उससे अधिक। समय के साथ पूंजी प्रशंसा और किराये की आय से लाभ उठाना है। यह दृष्टिकोण निवेशकों को एक दीर्घकालिक दृष्टिकोण के साथ सूट करता है और मूल्य में वृद्धि के लिए संपत्ति बाजार की प्रतीक्षा करने को तैयार है।

भारत में रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें- ऑनलाइन

ऑनलाइन प्लेटफार्मों ने लोगों को अचल संपत्ति में निवेश करने के तरीके को बदल दिया है। अब, आप इसे खुद खरीदने या प्रबंधित किए बिना संपत्ति में निवेश कर सकते हैं। भारत में, कई प्लेटफ़ॉर्म आपको डिजिटल रियल एस्टेट में निवेश करने देते हैं, जैसे कि रियल एस्टेट फंड, प्रॉपर्टीज और एसेट्स क्राउडफंडिंग या टोकनीकरण के माध्यम से।

प्रॉपर्टीशेयर और स्मार्टाउनर जैसे क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म कई निवेशकों से बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाओं को वित्त करने के लिए धन इकट्ठा करते हैं। आप ₹ 25,000 के रूप में कम से कम निवेश करना शुरू कर सकते हैं, जिससे इसमें शामिल होना बहुत आसान हो जाता है। ये प्लेटफ़ॉर्म आपको अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने और मूल्यवान परियोजनाओं में निवेश करने की अनुमति देते हैं।

ऑनलाइन निवेश विकल्प अधिक लचीलापन और पारदर्शिता प्रदान करते हैं। आप अपने निवेश को वास्तविक समय में ट्रैक कर सकते हैं और जल्दी से संपत्ति से संबंधित जानकारी तक पहुंच सकते हैं, जिससे प्रक्रिया पारंपरिक तरीकों की तुलना में अधिक कुशल और खुली हो सकती है।

क्या रियल एस्टेट भारत में एक अच्छा निवेश है?

में निवेश करना भारत में अचल संपत्ति बड़ी क्षमता प्रदान करता है, लेकिन यह जोखिम के बिना नहीं है। आर्थिक मंदी, मुद्रास्फीति, और सरकारी नीतियों में परिवर्तन संपत्ति की कीमतों और किराये की पैदावार को प्रभावित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, COVID-19 महामारी का एक महत्वपूर्ण प्रभाव था, विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार पर। इसलिए आपको बाजार के रुझानों पर अद्यतन रहना चाहिए और निवेश के निर्णय लेने से पहले जोखिमों का सावधानीपूर्वक आकलन करना चाहिए।

इन चुनौतियों के बावजूद, भारत के रियल एस्टेट बाजार में अभी भी मजबूत विकास क्षमता है। टियर -2 और टियर -3 क्षेत्रों के शहर तेजी से शहरीकरण, बेहतर बुनियादी ढांचे और अधिक नौकरी के अवसर देख रहे हैं, जिससे वे आवासीय और वाणिज्यिक निवेशों के लिए आकर्षक हैं।

सूचित और स्मार्ट निवेश करना

भारत में रियल एस्टेट एक पर्याप्त निवेश विकल्प है। यह दीर्घकालिक विकास, स्थिर रिटर्न और आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों की बढ़ती मांग प्रदान करता है। ऑनलाइन प्लेटफार्मों और सरकारी योजनाओं के लिए धन्यवाद, भारत में रियल एस्टेट में निवेश करना सीखना पहले से कहीं ज्यादा आसान हो गया है, यहां तक ​​कि सीमित पूंजी के साथ भी।

यदि आप शुरू कर रहे हैं, तो अपना होमवर्क करना आवश्यक है। बाजार पर शोध करें, जोखिमों को समझें, और एक रणनीति चुनें जो आपके लिए काम करती है। आप आरईआईटी, आंशिक स्वामित्व में निवेश कर सकते हैं, या सरकारी योजनाओं का लाभ उठा सकते हैं। ये विकल्प आपको भारत के बढ़ते अचल संपत्ति बाजार में सफल होने में मदद कर सकते हैं। निवेश करने का सबसे अच्छा समय अब ​​है। एक लाभदायक भविष्य की ओर पहला कदम उठाएं।

पूछे जाने वाले प्रश्न